1.5万/㎡起，没名额也买得起，这万科大盘得多笋啊！

Original 东莞house姐东莞房姐 2022-12-01

每一个在城市打拼的人，都想拥有属于自己的一套房子，一个家。

所以，每个城市人口数据背后，都藏着楼市的“晴雨表”。

近日，《广东省第七次全国人口普查公报》发布，东莞给出了耀眼的成绩：2020年常住人口数已达1046.6625万人，提前十年完成人口破千万小目标。（来源：广东统计信息网）

由此，东莞晋升为全省第三个人口超千万的城市，对比2010年，东莞人口十年增长约225万，这增幅，几乎相当于“再造”1个珠海！（注：珠海人口约243.96万，来源：广东统计信息网）

那么，城市人口膨胀，住房需求，势必也随之变得旺盛。

排除租房、买二手房等其他因素，按照户均人口2.63人计算，在过去十年间，东莞每年需增约8.5万套房子，从2020年约5.5万套新房的供应来看，缺口不小。

人口数据背后的买房心酸，还有机会吗？

那么，这强劲的购房需求当中，哪些人群占比会较多呢？

此次人口普查中便透露出一些端倪，东莞的常住人口年龄构成，格外引人注意：15-59岁人口占比高达81.41%，全省第一。（来源：广东统计信息网）这意味着，东莞年轻人群体更为庞大。

而这些年轻人，往往是购房群体的主力军。

据贝壳研究院数据显示，目前80后仍是购房主力军，但是，近几年，以90后为代表的购房占比显著增加。（数据来源于：贝壳研究院，发布时间为2020年12月）

在这庞大的年轻购房群体当中，以刚需购房客居多，而摆在刚需买家面前的难题，不仅是东莞新房供应不足，还有高企的房价。

城区房价甚至高达4万/平（东城），环城区冲刺3万/平，1.6万/平以下的住宅，少之又少。（来源：东莞市不动产登记重心，价格统计截至2021年4月）

人口基数庞大、新房供不应求、地价频被刷新……因此，东莞的房价，有着往上走的动力，想要找到地段、产品等皆优，且置业门槛不高的房子，可能会越来越不容易。

锁定广州万科盘，在新塘TOD旁

在东莞打拼5年的小为，便是被东莞房价挡在门外的众多年轻买家之一，她后悔没有早点买房，现在准备买房，发现更是困难重重。

而让她看到希望的，竟是广州的一个万科盘。那便是，位于广州增城的万科金色里程。

项目售价足以让东莞人惊讶，仅15888元/平起（价格有效期至2021.6.30），大概为东城房价(4月网签均价约40604元/平，数据来源：东莞不动产登记中心）的1/3。

而且，这里不限购，让东莞人有机会进场。

| 万科金色里程效果图

这也不难理解，为什么会有多达67%左右的东莞城区客，选择这里。据项目统计，在4月，项目吸金2个亿，热销依旧。

但是，项目之所以这么受东莞人青睐，并不是因为价格诱人那么简单。

🚩一方面、交通四通八达，畅达穗莞双城，便捷轨通湾区。

项目所在的增城，与东莞仅一江之隔，地缘上非常近，从项目往返东莞市中心，更是方便快捷。

从项目自驾出发，由荔新大道接驳广园快速，再走环城路，不用高速费，可快速抵达东莞民盈国贸中心。

不仅如此，若是走济广高速，家门口就能直接上高速（实际距离约100m），可畅达黄埔、珠江新城CBD。

|本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制。

项目西侧，便是九轨交汇的新塘TOD，在这里转乘穗莞深城轨，可快速抵达东莞虎门、深圳前海，畅享大湾区的繁华生活圈。

或者抵达虎门火车站后，再接驳东莞R2线（已通车），便捷到达东莞的各个镇街。

不仅如此，新塘TOD还将接入地铁28号线（规划，佛山经广州至东莞城际,以上信息来源于东莞市轨道交通局，具体以政府实际实施为准），最高160公里时速，快捷得能让湾区资源当配套。

| 万科金色里程交通路网

根据规划，28号线有望延伸至松山湖，并与莞深城际互通，最早将于今年开工。（来源：莞香花开）

此外，项目周边还规划有地铁16号线（仙村站），3站（目前公布的是沙埔站、新塘客运站、新塘站，来源：广州市发展和改革委员）便可到达新塘TOD。

🚩另一方面，项目所处地段，产业、人才、资本汇集，凝聚着增城众多规划利好。

项目坐落于仙村园区，仙村园区所在的增城经济技术开发区，拟打造新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群。（来源：增城发布）

| 增城经济技术开发区，图源：增城开发区

推进建设增城经济技术开发区等三大国家级工业区，也被写进了2021年广州市政府工作报告之中，其重要性不言而喻。（来源：增城发布）

| 增城经济技术开发区引进产业项目

值得一提的是，这里已经汇聚了包括富士康、阿里巴巴、广本、北汽等多家世界500强企业，高端人才虹吸而来，奠定了一个片区的成长性。

人才、资源、资本密集流通的地方，往往也会形成繁华的商业圈。

比如，项目附近，就有新塘万达广场、永旺梦乐城、凯达尔国际广场等（实际距离分别为：新塘万达广场约12.2公里，永旺梦乐城约11.1公里、凯达尔国际广场约14.7公里），距项目约17公里（实际距离）范围内，就分布着近10个大型商超，可谓年轻人生活主场。

| 项目周边商圈情况

商业+教育+娱乐配套配齐，年轻人的宜居之城

为匹配这不可多得的地段，万科金色里程，便精心为年轻人，带来一处理想人居。

单在社区当中，便设置出“童乐天地”、“健康步道”、“颐养中心”等九大美好生活场景，满足业主多元化的生活乐趣。

2个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、1个乒乓球场，还有约500m健康跑道，全方位业主的运动健身需求。

| 小区配套实景图

闲暇之时，拼一场酣畅淋漓的球赛，或者在楼下跑跑步，都能让自己充满活力，告别无聊的肥宅生活。

家里缺油少米了，想买点新鲜食材，或想去喝点奶茶，在小区就能实现，约1000㎡的潮流商业街，满足业主的日常生活所需。

| 项目社区商业配套

不仅如此，小区内还自带幼儿园，每天轻松接送小孩子读书，重要的是，项目处于仙村镇中心小学学区范围（实际距离约3.4km），周边更是有不少优质学府，比如黄冈中学（实际距离约8km）、仙村中学（实际距离约1.9km）等。(以上均非项目配套学校）

| 幼儿园实拍图

万科精工三房，一步到位实现人生进阶

而项目对市场需求的精准把握，也体现在产品之上。

据悉，万科金色里程主推建面约80㎡、88㎡、90㎡三房，户型方正实用，带装修，一步到位，置业门槛低，今年就能交楼，一下子就击中年轻人的心扉。

其中，建面约80平3房2厅1卫户型，这是项目最受宠的产品，使用率高，而且几乎每个空间都带有明窗，增强采光性。

该户型采用竖厅设计，餐客一体，直线贯通，整体空间宽敞明亮；

客厅延伸出3.4米大面宽观景阳台，主卧配备3米超大飘窗，让阳光和清风轻松入户。闲暇之时，在阳台上品茗、看书，也是不错的生活乐趣。

建面约80㎡3房户型卧室（第三方创意样板间）

建面约88㎡三房户型横厅（第三方创意样板间）

建面约90㎡三房户型竖厅（第三方创意样板间）

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精湛的产品工艺，用心的设计，让万科金色里程更显得与众不同，更能让跨城而来的东莞人，在广州找到了一个幸福的安家之处。

此外，在这个5000人社区当中，还有社区最后一百米的优质资产，等待聪明买家来挖掘，那便是仅剩20套的商铺。

| 项目商铺平面图，本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，可能与实际存在一定差异，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。

单价仅1.4万/平起（价格有效期至2021.6.30），户型面积为建面约30-50平，即买即出租，也是优化资产配置的另一种方式。

楼市快车，确实是在呼啸奔驰，但是，总会在适当的时机，恰当的地点，等着买家上车。

而且，也总有优质的资产在等着买家慧眼识中，比如，万科金色里程。你们说，对吧？

如果想了解项目更多详情，也可以扫描以下二维码咨询，将会有专业置业顾问来答疑解惑。

免责声明：

1、开发商：广州市万鸿房地产有限公司。

2、代理商：广州世联房地产咨询有限公司、广州合富地产置业有限公司。

3、标准地名：金色里程花园。广东省广州市商品房预售与许可证编号：增城房预（网）字第20201306号。

4、本宣传资料为要约邀请，实际交付结果以及买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

5、关于周边环境、交通、政府规划、商业配套的介绍仅供参考，因存在开发商无法控制因素，对此不做承诺；本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；本文中对项目周边环境、交通及其他公告设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。三地铁为地铁16号线（规划中，地铁16号线信息来源于《广州市城市总规划（2017-2035）》，实际情况以政府公告为准）、地铁13号线实际距离约为13km及地铁21号线与项目实际距离约为17km。双万达为新塘万达和荔城万达（实际距离均约为16km），项目距永旺梦乐城约11.1公里、凯达尔国际广场约14.7公里，东汇城约13.3公里（均为实际距离）。项目距TOD新塘站实际距离约为17km。万科世界500强信息来源于万科官网。印制日期2021年5月。

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